本報記者 姜楠

    “深交所方面公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目儲備超過20個，正在就實(shí)踐中需要解決的產(chǎn)權(quán)過戶、國資轉(zhuǎn)讓、稅收政策等具體問題進(jìn)行逐一溝通。”10月16日，深交所總經(jīng)理沙雁在出席北京市2020年基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會發(fā)表演講時做出上述表示。她透露，目前，交易所配套規(guī)則已公開征求意見；深交所業(yè)務(wù)系統(tǒng)開發(fā)改造已初步準(zhǔn)備就緒，隨時可以受理試點(diǎn)項(xiàng)目的申報，也正在做好二級市場交易的相關(guān)準(zhǔn)備工作。“深交所正積極準(zhǔn)備迎接首批產(chǎn)品的成熟落地”。

    今年4月30日，中國證監(jiān)會和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，標(biāo)志著中國版基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式啟動。10月11日，中辦、國辦發(fā)布的《深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案（2020－2025年）》提出“在資本市場建設(shè)上先行先試……依法依規(guī)開展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)”?？梢钥闯觯A(chǔ)設(shè)施REITs作為國家重點(diǎn)金融創(chuàng)新的重點(diǎn)品種得到各方高度關(guān)注。“試點(diǎn)通知發(fā)布以來，深交所根據(jù)證監(jiān)會統(tǒng)一部署，已基本完成各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。”沙雁在演講中表示，對此次全新的公募REITs試點(diǎn)，深交所將繼續(xù)秉持“敢闖敢試、敢為人先、埋頭苦干”的精神，全力以赴推進(jìn)項(xiàng)目落地實(shí)施。

    她說，作為金融創(chuàng)新的一項(xiàng)重要實(shí)踐，深交所高度重視REITs產(chǎn)品研究與創(chuàng)新，國內(nèi)首單私募REITs“中信啟航”、首單以公募基金為載體的REITs“鵬華前海萬科REITs”、首單物流倉儲私募REITs“中信華夏蘇寧云享”等均由深交所率先推出。目前深交所累計發(fā)行私募REITs項(xiàng)目43單、規(guī)模合計近900億元，初步形成國內(nèi)規(guī)模最大、不動產(chǎn)類型覆蓋全、市場引領(lǐng)效應(yīng)強(qiáng)和多元化投資者聚集的REITs市場。

    她同時表示，REITs的市場前景和發(fā)展空間巨大，但推動試點(diǎn)工作過程中仍可能面臨來自制度建設(shè)、運(yùn)營管理、市場磨合等各方面的問題與挑戰(zhàn)，因此此次規(guī)則出臺采取了試點(diǎn)先行的方式，需要在試點(diǎn)中探索出解決問題的有效路徑、可行方案，凝聚各方發(fā)展共識，形成合力，共同為REITs的持續(xù)發(fā)展打下堅實(shí)的基礎(chǔ)。一是要強(qiáng)化合規(guī)要求，嚴(yán)控項(xiàng)目質(zhì)量；二是研究解決產(chǎn)品創(chuàng)設(shè)中的障礙，推動項(xiàng)目順利落地三是規(guī)范基金投資運(yùn)作和治理機(jī)制，壓實(shí)中介機(jī)構(gòu)責(zé)任；四是堅持“以信息披露為中心”，確?；疬\(yùn)作管理公開透明。

    下一步，沙雁表示，深交所將切實(shí)扛起試點(diǎn)的責(zé)任，會同各方加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)平穩(wěn)落地，持續(xù)做好二級市場交易的組織，提升產(chǎn)品流動性安排，完善相關(guān)交易機(jī)制設(shè)計，并及時總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，推進(jìn)進(jìn)一步完善規(guī)則及稅收體系，努力為將REITs打造成為我國資本市場主流金融品種貢獻(xiàn)力量。

（編輯 田冬）