本報記者 朱寶琛

    近日，證監會啟動了不動產私募投資基金試點工作。2月24日，在“第五屆全球財富管理論壇”上，證監會市場監管二部主任王建平就不動產私募投資基金試點思路以及有關情況進行介紹。

    王建平表示，近期，國家陸續出臺多項政策措施支持房地產市場平穩健康發展，促進房地產行業信用修復、穩定市場預期，不動產私募投資基金試點是其中一項重要舉措。不動產私募投資基金在境外成熟市場已發展成為一個重要的投資品類，近年來，我國已有一些私募機構陸續設立投向商業地產、基礎設施的私募基金，并在基金業協會備案，不斷探索積累不動產投資運作經驗。

    “我們認為，不動產私募投資基金試點不僅有現實的必要性，也具備一定的特有優勢。”王建平說，一是落實黨中央、國務院關于“促進房地產業良性循環和健康發展”重要部署，形成金融合力；二是盤活經營性不動產，緩解房地產市場流動性風險；三是豐富資產配置選擇，推動引入機構投資者和長期資金；四是實現優質資產與房地產企業風險隔離。

    作為資本市場支持房地應市場平穩健康發展“第三支箭”的重要內容，不動產私募投資基金試點將按照試點先行、穩妥推進的原則開展。王建平表示，北京市私募基金發展基礎良好，不動產項目儲備豐富，具備開展不動產私募投資基金試點的條件。前期，建設銀行住房租賃基金等不動產類私募基金積極布局北京地區的不動產項目，進展順利。

    為形成監管與發展合力，在北京打造良好的不動產私募投資基金發展環境，王建平提了幾點建議：一是共同支持北京轄區符合試點要求的管理人開展不動產私募投資基金試點。北京有良好的私募基金發展基礎，私募基金總體發展情況在全國名列前茅。同時，北京聚集了很多不動產領域的專業管理人，長期深耕市場，深度開展不動產投資項目業務，專業運營能力強，經驗豐富。下一步，建議各單位加強協作，共同支持北京轄區符合要求的私募基金管理人積極參與不動產私募投資基金試點。助力私募行業拓展新的業務領域，壯大實力，繼續強化區域優勢地位。

    二是利用好此次試點政策，盤活北京符合條件的不動產項目。在前期調研過程中，有多家管理人表示已深度布局北京的不動產項目，這些項目能夠提供較為穩定的收益，在退出時也較為順暢，與投資者的需求較為匹配。希望北京市國土、住建等相關部門大力支持試點管理人投資運營北京的不動產項目，完善政策環境。

    三是推動不動產私募投資基金引入長期資金。下一步，希望北京市相關主管部門繼續支持北京轄區內保險資金、養老金等長期資金投資私募基金，共同助力不動產市場平穩健康發展。另外，建議北京市地方金融監管部門充分利用北京轄區服務業擴大開放的契機，積極引入境外資金，通過設立QFLP基金等方式投資不動產私募投資基金。

    王建平最后表示，此次開展不動產私募投資基金試點，是證監會支持私募基金發揮功能作用的一個創新舉措，將根據試點工作實踐情況及時總結評估，不斷完善試點政策和規則，會同有關部門持續優化募資、退出、稅收等監管政策，為試點工作提供良好的政策環境。

（編輯 李波 袁元）