本報記者 田鵬

    截至4月16日，深圳證券交易所市場（以下簡稱“深市”）18只已上市的REITs產品均已按時披露2024年年度報告。這也成為去年11月份深交所發布《深圳證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金業務指引第6號——年度報告（試行）》以來，深市相關REITs產品首次依據新指引披露年報。

    數據顯示，總體來看，上述18只REITs產品2024年“成績單”亮點紛呈——超額完成可供分配金額預測、分紅價值日益凸顯、底層基礎設施項目運營穩健、投資者關系維護有序推進。而這一系列亮眼表現，也透露出深市REITs市場發展穩步邁入快車道，在資產配置、盤活存量資產等方面正發揮著越發重要的作用，未來發展前景廣闊。

    經營“成績單”亮點紛呈

    根據年報信息，從盈利能力來看，深市REITs產品2024年整體實現盈利，平均可供分配金額完成率達104%。

    具體來看，2024年度，深市18只REITs產品實現總收入約48.08億元，實現凈利潤約1.36億元。可供分配金額方面，18只REITs產品實現可供分配金額合計約24.06億元，其中，9只REITs產品可供分配金額超出預測。完成率最高的為招商蛇口租賃住房REIT，可供分配金額完成同期預測的121%。

    從分紅情況來看，深市REITs產品2024年累計分紅達22.73億元。值得一提的是，相關產品的高頻次分紅更是成為一大特色。數據顯示，上述18只REITs產品中，除了5只新上市項目外（2024年下半年上市），其余13只在2024年累計進行39次分紅，平均分紅次數為3次。

    從運行情況來看，深市REITs產品2024年整體運營平穩，其中，消費、水利等新資產類型項目有著不俗表現，各項運行指標基本完成說明書預測，市場示范效應顯著；租賃住房、倉儲物流項目出租率維持高位波動態勢，經營情況具備一定韌性；產業園區、收費公路項目運營雖然存在波動，但相關產品管理人及運營管理機構多措并舉，以提高項目運行質效；生態環保、清潔能源項目短期面臨調整壓力，調整幅度仍在可控范圍。

    年報信披質效逐步提升

    2024年11月份，深交所發布《深圳證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金業務指引第6號——年度報告（試行）》，進一步完善以“管資產”為核心的基礎設施REITs信息披露規則體系。

    作為新指引發布后的首次年報披露，本次年報披露圍繞REITs的資產特性，新增了主要財務指標分析、評估指標分析、回顧總結和未來展望分析、回收資金使用情況分析等內容，致力于使投資者更加清晰直觀地了解宏觀層面的行業情況和微觀層面REITs基礎資產的運行變化，從而更好地進行投資決策。

    除此之外，還有6只REITs產品自愿披露了2024年度環境、社會及治理（ESG）報告，包括華夏基金管理的4只REITs（華夏合肥高新REIT、華夏和達高科REIT、華夏越秀高速REIT、華夏華潤商業REIT），以及招商基金管理的2只REITs（招商高速公路REIT、招商蛇口租賃住房REIT），進一步展示REITs在綠色運營、社會責任以及公司治理領域的實踐成果，推動基礎設施項目長期可持續發展。

    多家投資機構表示，2024年年報信息相較之前的年度報告更加豐富立體，凸顯了REITs的權益屬性。詳細披露的運營指標抓住了不同行業的資產特性，精準反映了底層資產在報告期內的實際運營情況，結合年報中對行業形勢的分析研判，使投資者能夠直觀、迅速了解關鍵運營信息，為投資決策提供了有力依據。根據新規則修訂的年度報告模板結構清晰、重點明確，大大增加了年報可讀性，夯實了數據分析基礎，給投研工作帶來了極大便利。信息披露作為REITs市場的重要機制，相關規則制度的完善優化及有效落實為REITs市場持續健康發展奠定了堅實基礎。

    投資者關系活動有序推進

    隨著REITs二級市場建設逐步完善，業績說明會、項目開放日等活動日益成為投資者近距離溝通項目運行情況的重要途徑。

    記者了解到，深市已上市REITs針對本次年報披露擬開展的投資者關系活動正在有條不紊推進中，并呈現以下特點。

    一是項目全覆蓋，深市本次披露年報的18只REITs均計劃舉辦投資者關系活動，其中8只REITs已披露相關公告；二是形式多樣化，基金管理人將聯合運營管理機構等采取線上業績說明會、線下項目開放日等各類形式，增進投資者對底層資產狀況的了解；三是時間個性化，基金管理人將結合一季報披露、項目解禁等關鍵節點安排，分批次有序推進活動進展，力爭輻射更廣闊的投資者范圍。

    深交所表示，下一步，將繼續按照中國證監會統一部署，以“管資產”為核心，完善符合REITs特點的存續期監管機制，持續關注底層資產運營情況，密切跟蹤二級市場運行情況，引導基金管理人持續提高收益分配頻率，鼓勵已上市REITs盡快通過擴募等方式裝入更多優質資產，切實增強投資者收益水平，推動REITs市場建設行穩致遠。

（編輯 上官夢露）