■本報(bào)見習(xí)記者 徐一鳴

    昨日，地產(chǎn)股上演大規(guī)模漲停秀，截至收盤，板塊整體漲幅達(dá)2.18%，占據(jù)板塊漲幅榜前列。

    消息面上，深圳部分銀行首套房貸利率已由20%下調(diào)至15%，而且房貸審批有所加快，最快一周就能放款。除了深圳以外，全國已有不少城市房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，這對于政策面偏冷的房地產(chǎn)行業(yè)來說，算是迎來些許暖意。

    或受上述利好提振，板塊內(nèi)可交易的120只房地產(chǎn)股中，僅有3只個(gè)股昨日市場表現(xiàn)呈現(xiàn)下跌的態(tài)勢，其余個(gè)股全部實(shí)現(xiàn)上漲。其中，臥龍地產(chǎn)、國創(chuàng)高新、中糧地產(chǎn)、榮豐控股、大龍地產(chǎn)、華業(yè)資本、陽光股份、珠江實(shí)業(yè)、亞太實(shí)業(yè)、榮安地產(chǎn)等個(gè)股紛紛漲停。此外，財(cái)信發(fā)展、渝開發(fā)、浙江廣廈、藍(lán)光發(fā)展、嘉凱城、大名城、棲霞建設(shè)等個(gè)股也均有不錯(cuò)的市場表現(xiàn)，漲幅均逾5%。

    板塊整體的良好表現(xiàn)或受益于場內(nèi)大單資金的追捧。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，昨日房地產(chǎn)板塊共計(jì)吸金8.76億元，其中有66只個(gè)股呈現(xiàn)大單資金凈流入態(tài)勢。值得一提的是，萬科A（19503.08萬元）、華業(yè)資本（12343.95萬元）兩只個(gè)股均受到1億元以上大單資金搶籌。此外，新城控股（6684.77萬元）、招商蛇口（4244.20萬元）、粵泰股份（4092.38萬元）、珠江實(shí)業(yè)（2802.31萬元）、中糧地產(chǎn)（2770.13萬元）、保利地產(chǎn)（2548.67萬元）、香江控股（2063.83萬元）7只個(gè)股大單資金凈流入也均超過2000萬元。

    業(yè)績方面，已有44家房地產(chǎn)上市公司披露了2018年三季報(bào)業(yè)績，其中凈利潤實(shí)現(xiàn)同比增長公司家數(shù)達(dá)30家。

    進(jìn)一步梳理發(fā)現(xiàn)，京投發(fā)展報(bào)告期內(nèi)凈利潤實(shí)現(xiàn)同比增長4308.61%，居于首位。我愛我家、合肥城建、國創(chuàng)高新、中華企業(yè)、綠景控股、ST巖石、寧波富達(dá)、南國置業(yè)、金科股份等公司三季報(bào)凈利潤實(shí)現(xiàn)同比翻番，凸顯出較高的成長能力。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上述44家房地產(chǎn)上市公司中，已有10家公司率先披露了2018年年報(bào)預(yù)告，業(yè)績預(yù)喜公司家數(shù)達(dá)6家。其中，國創(chuàng)高新、中華企業(yè)、金科股份3家公司預(yù)計(jì)年報(bào)凈利潤實(shí)現(xiàn)同比翻番。

    對于國創(chuàng)高新，公司預(yù)計(jì)2018年1月份至12月份歸屬于上市公司股東的凈利潤為：31000萬元至33000萬元，與上年同期相比變動(dòng)幅度為：617.84%至664.15%。業(yè)績變動(dòng)原因說明：1.公司傳統(tǒng)業(yè)務(wù)瀝青板塊經(jīng)營穩(wěn)定；2.公司收購的深圳云房業(yè)務(wù)納入合并報(bào)表，業(yè)績表現(xiàn)良好，為公司整體業(yè)績提升帶來積極影響。

    機(jī)構(gòu)評級方面，共有16只個(gè)股近30日內(nèi)被機(jī)構(gòu)推薦看好。其中，招商蛇口、萬科A、新城控股、保利地產(chǎn)4只個(gè)股被機(jī)構(gòu)集中推薦，機(jī)構(gòu)看好評級家數(shù)均在7家及以上。

    對于機(jī)構(gòu)看好評級家數(shù)最多的招商蛇口，安信證券表示，公司聚焦居民客戶、企業(yè)客戶和政府客戶的需求，開展社區(qū)運(yùn)營、園區(qū)運(yùn)營、郵輪運(yùn)營三大業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展；在資源獲取上，公司“內(nèi)涵+外延”雙管齊下，預(yù)計(jì)公司2018年至2020年每股收益分別為1.93元、2.24元、2.58元，維持“買入-A”評級。

    對于房地產(chǎn)板塊的后市布局方面，中信證券表示，從政策運(yùn)行周期和長線資金運(yùn)動(dòng)兩個(gè)維度，眼下已經(jīng)十分接近超配地產(chǎn)股的時(shí)間窗口?；久骐m然存在下行壓力，但按揭貸款利率的運(yùn)動(dòng)軌跡可能更加重要?？春盟{(lán)籌地產(chǎn)股，推薦標(biāo)的：招商蛇口、萬科A、中南建設(shè)、華夏幸福等。