樓市調(diào)控在一些城市正更趨精準(zhǔn)化。1月5日晚，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知：自1月8日起，對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu)；同時(shí)，對(duì)主城大部分區(qū)域住房實(shí)行三年限售。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蘭州松綁部分非核心區(qū)域限購(gòu)，但對(duì)城區(qū)進(jìn)一步限售，對(duì)炒房依然“零容忍”，嚴(yán)格意義上來說，不能算是樓市政策松綁信號(hào)，而是根據(jù)實(shí)際情況實(shí)行差別化調(diào)控。未來或有更多城市跟進(jìn)，進(jìn)行精準(zhǔn)施策。但也有房企負(fù)責(zé)人表示，蘭州合肥南京地區(qū)放松限購(gòu)后，其他城市跟進(jìn)的可能性很大，這是一個(gè)信號(hào)，而隨著調(diào)控政策的松綁，對(duì)于樓市的銷售肯定會(huì)有促進(jìn)作用。那么究竟此次三城同時(shí)松動(dòng)調(diào)控政策的原因與結(jié)果是什么，請(qǐng)各位繼續(xù)往下看。
部分城市松綁限購(gòu)政策 樓市迎來小幅回暖
專家預(yù)測(cè)，2018年不同城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)有明顯差異。其中，一線城市的成交量可能會(huì)有所上升，原因在于調(diào)控后需求被明顯壓制，市場(chǎng)成交量明顯低于正常水平。二線城市內(nèi)部市場(chǎng)表現(xiàn)將會(huì)繼續(xù)分化，強(qiáng)二線城市預(yù)計(jì)今年成交量將在低位小幅反彈，價(jià)格以平穩(wěn)為主。此外，三四線城市市場(chǎng)將會(huì)迎來降溫。
2017年，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，房?jī)r(jià)結(jié)束快速上漲，房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)一步放緩。在“房住不炒”精神的指引下，2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將何去何從？日前專家表示，2017年或?qū)⒊蔀榉渴小俺?jí)繁榮期”的尾巴，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控壓力下預(yù)計(jì)總體將保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)……[詳細(xì)]
部分城市松綁限購(gòu)政策 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為利好樓市銷售
1月5日晚間，蘭州相關(guān)部門宣布取消了西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策；同時(shí)，城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)的住房繼續(xù)實(shí)行非蘭戶籍家庭最多可購(gòu)買一套、蘭州戶籍家庭最多可購(gòu)買兩套的限購(gòu)政策，但不再提供社保證明和納稅證明。
同日，合肥宣布取消限價(jià)。合肥市國(guó)土資源局和市物價(jià)局表示，商品房應(yīng)由開發(fā)商自行定價(jià)，且2016年11月份之前出讓地塊不限價(jià)。而1月7日，南京方面也針對(duì)高層次人才取消了限購(gòu)。
對(duì)此，有房企負(fù)責(zé)人表示，上述地區(qū)放松限購(gòu)后，其他城市跟進(jìn)的可能性很大，這是一個(gè)信號(hào)，而隨著調(diào)控政策的松綁，對(duì)于樓市的銷售肯定會(huì)有促進(jìn)作用。
東方證券分析師竺勁則指出，去年嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控政策致使多地樓市成交情況急轉(zhuǎn)直下，同時(shí)也影響到了土地市場(chǎng)，土地市場(chǎng)活躍度降低將在一定程度上加重當(dāng)?shù)卣呢?cái)政壓力。鑒于此，可以預(yù)見今年將會(huì)有更多城市對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行積極的微調(diào)，其中二線城市將以放寬落戶條件為主要手段，而三四線城市將存在直接放松限購(gòu)的可能，但是一線城市并不存在任何形式放松的可能。總的來看……[詳細(xì)]
多城發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼搶人才 借道“落戶”放松樓市限制
借道“吸引人才”放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，成為最近幾個(gè)月二線城市，甚至三、四線城市的房地產(chǎn)調(diào)控新政策，甚至有些城市將人才學(xué)歷放寬至大專。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年10月份以來，在短短3個(gè)月時(shí)間內(nèi)，全國(guó)有約20個(gè)城市與地區(qū)發(fā)布了引進(jìn)人才的新政策，包括南京、蘭州、合肥和鄭州等城市。
以南京為例，1月7日，南京市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居工作的實(shí)施意見》提出，高層次人才在南京買首套房不再受戶籍限制，且公積金最多可貸120萬元，高校畢業(yè)生租房補(bǔ)貼年限可延長(zhǎng)至5年。同在1月份，東莞安居工程擬擴(kuò)容，稱特級(jí)人才買房最高補(bǔ)250萬元……[詳細(xì)]
時(shí)隔8個(gè)月，還堅(jiān)持留在這一行的中介經(jīng)紀(jì)人臉上開始有了些許笑意。
《證券日?qǐng)?bào)》記者在寒風(fēng)中走訪了多個(gè)中介門店后發(fā)現(xiàn)，臨近年底，在有些業(yè)主急需用錢降價(jià)到位，加之一居室換兩居室的換房需求開始入市后，北京二手房市場(chǎng)交易量開始有所回暖。
有經(jīng)紀(jì)人告訴記者，從“317”新政后，北京二手房市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，“一季度我們忙于加班，4月份之后，有的同行甚至離職了。”
“上個(gè)月成交量挺好的。”在北京通州區(qū)一家中介門店經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，現(xiàn)在多數(shù)小區(qū)少則十幾套，多則數(shù)十套房源都在掛牌出售，而且議價(jià)空間很大，少則5萬元左右，多則30萬元以上。以前成交單價(jià)高達(dá)6萬元/平方米的小區(qū)，現(xiàn)在跌回了4.7萬元/平方米的水平線上。“有不少小區(qū)房?jī)r(jià)跌回了‘4萬元時(shí)代’。”
鑒于此，價(jià)格降到可以接受的空間內(nèi)，換房需求就開始進(jìn)入市場(chǎng)……[詳細(xì)]
部分地方樓市調(diào)控微調(diào) 一城多策更精準(zhǔn)不放松
松限購(gòu)嚴(yán)限售樓市調(diào)控更趨精準(zhǔn)化
地處西北的蘭州率先“松綁”限購(gòu)，出乎不少人的預(yù)料。
根據(jù)蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，蘭州將取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策，同時(shí)規(guī)定城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房繼續(xù)實(shí)行非蘭州戶籍家庭最多可購(gòu)買一套、蘭州戶籍家庭最多可購(gòu)兩套的限購(gòu)政策，但不用再提供社保證明和納稅證明。
同時(shí)，該通知要求對(duì)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)的住房實(shí)施限售。個(gè)人在上述區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的住房（含新建商品住房和存量住房，以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記簿日期滿三年方可上市交易。 對(duì)蘭州市這次的一松（限購(gòu)）一緊（限售），當(dāng)?shù)匾晃皇忻癖硎尽?span id="fbpthbbn" class="detial">[詳細(xì)]
南京等三地釋放樓市松綁信號(hào) 一城多策讓調(diào)控更精準(zhǔn)
剛剛過去的周末，樓市釋放了新信號(hào)。蘭州、南京、合肥等三地再度調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，不是進(jìn)一步加緊，而是在一定程度上放松了，并實(shí)行“一城多策”的調(diào)控政策。
據(jù)了解，蘭州市核心區(qū)仍保持買房三年后才能交易，但取消部分區(qū)域住房限購(gòu)，并取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策。同時(shí)，城關(guān)區(qū)等多個(gè)區(qū)域的住房繼續(xù)……[詳細(xì)]
優(yōu)化樓市“限”字令房地產(chǎn)要搞精細(xì)化調(diào)控
1月5日晚間，蘭州市發(fā)文對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu)，但在繼續(xù)限購(gòu)區(qū)域取消限購(gòu)社保、納稅證明的同時(shí)，對(duì)限售進(jìn)行了升級(jí)，需滿3年才可交易。有人說，這是房地產(chǎn)調(diào)控放松的前兆。但筆者認(rèn)為，這是房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入精細(xì)化階段的必然選擇。之前各地推出的房地產(chǎn)調(diào)控措施，略顯粗糙……[詳細(xì)]
日前，蘭州市房產(chǎn)局、物價(jià)局、不動(dòng)產(chǎn)登記局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），提出將取消部分區(qū)域的房地產(chǎn)限購(gòu)措施。有觀點(diǎn)認(rèn)為，此舉是我國(guó)二三線城市開始對(duì)嚴(yán)格的樓市調(diào)控措施進(jìn)行松綁的開端。1月8日，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)此進(jìn)行說明稱，此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是落實(shí)分類調(diào)控、因域施策……[詳細(xì)]
部分地方樓市調(diào)控微調(diào) 分析稱更加精準(zhǔn)而非放松
“一些地方樓市調(diào)控政策微調(diào)后更加精準(zhǔn)，不能理解為整個(gè)樓市調(diào)控政策的松動(dòng)。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟向上證報(bào)記者如是說。他認(rèn)為，部分地方樓市調(diào)控政策的“微調(diào)”，恰恰是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制日漸臨近的預(yù)兆。 他預(yù)計(jì)，今年年中或稍晚，備受關(guān)注的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制或?qū)⒊雠_(tái)。一些二三線城市的“短期行政”調(diào)控政策更加精準(zhǔn)，恰好與長(zhǎng)效機(jī)制相銜接……[詳細(xì)]
三城限購(gòu)“松綁”并非“調(diào)方向” 調(diào)整或越來越多
上周末，蘭州、南京、合肥三城對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整，引發(fā)輿論高度關(guān)注：全國(guó)性的房地產(chǎn)調(diào)控正在調(diào)整方向？5日公開的蘭州房產(chǎn)新政顯示，自8日開始，蘭州取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策，城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)仍繼續(xù)實(shí)施限制，但無需再提供社保證明和納稅證明。南京的相關(guān)政策則規(guī)定，高層次人才在南京買首套房不再受戶籍限制，且公積金最多可貸120萬元，高校畢業(yè)生租房補(bǔ)貼年限可延長(zhǎng)至5年。而合肥市國(guó)土資源局和市物價(jià)局則……[詳細(xì)]
2018房地產(chǎn)迎長(zhǎng)效機(jī)制關(guān)鍵年 調(diào)控趨向一城多策
2017年，房地產(chǎn)政策堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，地方以城市群為調(diào)控場(chǎng)，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，限購(gòu)、限貸、限售疊加土拍收緊，供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)人士分析預(yù)測(cè)，2018年房地產(chǎn)行業(yè)將堅(jiān)持“房住不炒”定位，政策開啟“一城多策”分類調(diào)控方向。在此基礎(chǔ)上，短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制的銜接將更為緊密，大力培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)……[詳細(xì)]
限購(gòu)松動(dòng)+業(yè)績(jī)促動(dòng) 地產(chǎn)板塊迎來小高潮
政策和業(yè)績(jī)雙促動(dòng) 房地產(chǎn)板塊集體爆發(fā)
A股近期龍頭股歸屬于泰禾集團(tuán)，近9個(gè)交易日漲了82%，包括5個(gè)漲停，近3個(gè)交易日連續(xù)漲停。也正是以泰禾集團(tuán)第一次漲停為開端，A股房地產(chǎn)板塊開啟了本輪上漲。 直接刺激泰禾集團(tuán)股價(jià)的是董事長(zhǎng)黃其森的喊話。其在2017年12月22日接受媒體采訪時(shí)表示，2018年，泰禾將力爭(zhēng)邁入2000億時(shí)代。也就是說，黃其森表示泰禾集團(tuán)在2018年的銷售目標(biāo)是2000億元。
根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)，2017年度泰禾集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售1007.2億元。若按照黃其森的目標(biāo)，2018年的銷售增長(zhǎng)幅度將接近100%。 黃其森放出豪言后的第一個(gè)交易日，也就是2017年12月25日，泰禾集團(tuán)股價(jià)即強(qiáng)勢(shì)漲停。隨即，交易所發(fā)出關(guān)注函，泰禾集團(tuán)回復(fù)稱，相關(guān)內(nèi)容系黃其森對(duì)公司發(fā)展的目標(biāo)和愿景，不構(gòu)成公司的預(yù)測(cè)和承諾。但這并未能阻擋泰禾集團(tuán)在二級(jí)市場(chǎng)的表演……[詳細(xì)]
從城市能級(jí)布局角度來看，扎根一、二線城市的房企以保利、萬科、金地這樣的行業(yè)龍頭為主。 一線城市維持嚴(yán)調(diào)控的背景下，二線城市銷量回暖對(duì)龍頭房企的帶動(dòng)作用顯著。 2012年以來房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升，2017年市占率提升速度更是明顯加快。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP10房企集中度達(dá)24.1%，TOP30房企集中度近40%，TOP100房企集中度達(dá)55.5%。這表明……[詳細(xì)]
22家房企亮成績(jī)單 合計(jì)銷售2.92萬億元增長(zhǎng)逾五成
2018年首周A股房地產(chǎn)板塊節(jié)節(jié)攀升，與龍頭房企2017年銷售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高相映照。截至1月5日晚間，已有22家上市房企公布2017全年銷售業(yè)績(jī)。碧桂園以5508億元的合同銷售額，首次問鼎年度銷售冠軍；萬科及恒大則以5298.8億元和5009.6億元分列二、三位。總體來看，22家上市房企2017年合計(jì)銷售達(dá)2.92萬億元，增長(zhǎng)52.54%。在樓市調(diào)控趨緊的2017年，上市房企總體銷售額放量……[詳細(xì)]
2018年一至四線樓市展望：調(diào)控不變有寒有暖
新年剛到，樓市調(diào)控就開始分化了。從2018年1月1日起，海南實(shí)施新一輪分稅制財(cái)政體制，非房地產(chǎn)稅收向縣市傾斜，房地產(chǎn)稅收向省里傾斜，以引導(dǎo)市縣擺脫對(duì)樓市的過度依賴。同時(shí)，為保留更多嫩甜的空氣、碧綠的海水、潔凈的海灘，海南祭出了史上最嚴(yán)苛的土地管理措施，建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控。而千里之外的西北蘭州，則“敢為人先”地松綁了限購(gòu)政策，非核心區(qū)取消了限購(gòu)，核心區(qū)非戶籍仍限購(gòu)一套，但取消社保……[詳細(xì)]
2018北京房?jī)r(jià) 房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制下是否反彈
2017年，全國(guó)已有110個(gè)城市累計(jì)發(fā)布了250多次調(diào)控政策。目前共計(jì)超45個(gè)城市實(shí)施了限購(gòu)，北京更是多次進(jìn)行了調(diào)控，那么在長(zhǎng)效機(jī)制的調(diào)控下北京房?jī)r(jià)是否會(huì)反彈呢？ 如何看待2017年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫回落？這應(yīng)該說決定了未來房地產(chǎn)走勢(shì)的關(guān)鍵因素。這一年，市場(chǎng)冷清不可否認(rèn)，但是并不能說明房?jī)r(jià)將持續(xù)大跌，而恰恰是過去房?jī)r(jià)大漲后，在穩(wěn)定大局背景下的一個(gè)正常回調(diào)，當(dāng)達(dá)到一定水平后市場(chǎng)將步入穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)階段，這也是未來一個(gè)長(zhǎng)期的過程。 2018年北京房地產(chǎn)穩(wěn)中有回升……[詳細(xì)]
二線城市開始以各種名義松綁樓市 任志強(qiáng)“夜壺論”又贏了？
任志強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)有個(gè)很俗的描述，它就是只“夜壺”。需要的時(shí)候拿出來用用，什么時(shí)候需要，就是地方缺錢的時(shí)候。 這個(gè)觀點(diǎn)，最近又應(yīng)驗(yàn)了，蘭州放開外圍幾個(gè)區(qū)的限購(gòu)。 而蘭州，明明就是很缺錢。蘭州的負(fù)債情況非常不容樂觀。有券商報(bào)告顯示，蘭州的負(fù)債率已處于地級(jí)市中最高級(jí)別……[詳細(xì)]
專家預(yù)測(cè)，2018年不同城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)有明顯差異。其中，一線城市的成交量可能會(huì)有所上升，原因在于調(diào)控后需求被明顯壓制，市場(chǎng)成交量明顯低于正常水平。二線城市內(nèi)部市場(chǎng)表現(xiàn)將會(huì)繼續(xù)分化，強(qiáng)二線城市預(yù)計(jì)今年成交量將在低位小幅反彈，價(jià)格以平穩(wěn)為主。此外，三四線城市市場(chǎng)將會(huì)迎來降溫—— 2017年，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，房?jī)r(jià)結(jié)束快速上漲，房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)一步放緩。在“房住不炒”精神的指引下，2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將何去何從？在日前舉辦的2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望暨RealData數(shù)據(jù)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，2017年或?qū)⒊蔀榉渴小俺?jí)繁榮期”的尾巴，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控壓力下預(yù)計(jì)總體將保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，回歸價(jià)值將是2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心標(biāo)志……[詳細(xì)]
新年樓市調(diào)控風(fēng)向問與答：“房住不炒”的目標(biāo)會(huì)不會(huì)變？
新年伊始，蘭州部分區(qū)域撤銷限購(gòu)變限售，南京（樓盤）調(diào)整人才落戶購(gòu)房政策，廈門（樓盤）明確實(shí)行差別化的調(diào)控政策……一時(shí)間，上述城市有別于“收緊”的舉措被視作房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號(hào)。有人甚至認(rèn)為，這意味著樓市“限購(gòu)”取消的時(shí)機(jī)已到。 但專家認(rèn)為調(diào)控的主基調(diào)依舊未變，精細(xì)化的調(diào)控政策正在加碼。同時(shí)，以住房為途徑的人才競(jìng)爭(zhēng)開始在城市間顯現(xiàn)……[詳細(xì)]
地產(chǎn)是否到了拐點(diǎn)？未來還會(huì)有哪些城市會(huì)放松？
南京放寬限購(gòu)吸引人才，蘭州落實(shí)分類調(diào)控、因域施策：南京的放寬限購(gòu)主要是針對(duì)知識(shí)型、技術(shù)型人才，是吸引人口尤其是人才流入的政策措施，同時(shí)可能有修復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的。蘭州取消市內(nèi)偏遠(yuǎn)地區(qū)的限購(gòu)政策，放寬城區(qū)限購(gòu)條件，同時(shí)在城區(qū)實(shí)行限售政策。蘭州本次的調(diào)控政策，主要體現(xiàn)在對(duì)市內(nèi)的不同區(qū)域施行不同的調(diào)控政策，郊區(qū)房地產(chǎn)庫(kù)存還較高，放寬限購(gòu)能滿足部分住房需求……[詳細(xì)]
本期編輯： 李正 724075951@qq.com