在2018年開年之際，南京、鄭州、蘭州等多個二線城市相繼出臺人才引進或定向取消限購的政策，引發市場各方熱議，行業走勢一改過去一年頹靡之態而迅速翻紅，房地產市場難道真的“忽如一夜春風來”？樓市預言家任志強又放話! 任大炮新年第一炮:2018樓市不漲我提頭來見!
《證券日報》記者在寒風中走訪了多個中介門店后發現，臨近年底，在有些業主急需用錢降價到位，加之一居室換兩居室的換房需求開始入市后，北京二手房市場交易量開始有所回暖。
有經紀人告訴記者，從“317”新政后，北京二手房市場急轉直下，“一季度我們忙于加班，4月份之后，有的同行甚至離職了。”
“上個月成交量挺好的。”在北京通州區一家中介門店經紀人向《證券日報》記者透露，現在多數小區少則十幾套，多則數十套房源都在掛牌出售，而且議價空間很大，少則5萬元左右，多則30萬元以上。以前成交單價高達6萬元/平方米的小區，現在跌回了4.7萬元/平方米的水平線上。“有不少小區房價跌回了‘4萬元時代’。” [詳情]
調控新動向：多地樓市“松綁”
借道“吸引人才”放松房地產調控政策，成為最近幾個月二線城市，甚至三、四線城市的房地產調控新政策，甚至有些城市將人才學歷放寬至大專。
據中原地產研究中心統計數據顯示，2017年10月份以來，在短短3個月時間內，全國有約20個城市與地區發布了引進人才的新政策，包括南京、蘭州、合肥和鄭州等城市。[詳細]
隨著上周蘭州、合肥、南京相繼松綁了部分樓市調控措施，地產股在周一也迎來了集體大漲。對此，有業內人士指出，地產板塊的上漲一方面是受到政策調整的影響，同時部分企業公布了2017年良好的銷售業績，也是板塊上攻的重要因素之一。“龍頭房企，尤其是千億級的房企，2018年的業績和市場份額預計仍將繼續擴大，相對來說對股價也會形成一個比較好的支撐”。[詳細]
蘭州，此輪調控以來首個松綁限購城市
鄭州：本科以上即不受限購約束買首套房
長沙：專科以上學歷購房者首套房不限購
昆山：本科即可就業落戶、買房
武漢：博士、碩士畢業生落戶不受年齡限制
西安：放開普通大中專院校畢業生落戶限制[詳細]
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評論：樓市松綁釋放什么信號？
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛：
2018年，中國樓市預計將步入穩中有降的新一輪調整期。
房價增幅將有所下降，個別城市增幅為負，商品住宅銷售增幅同比明顯下降甚至轉負，投資增速同比也將有所回落。與此同時，住房租賃市場將會明顯升溫，一、二線城市的租賃價格和交易可望提升。
但在炒房因素沒有根除的情況下，樓市波動是常態的，穩定是暫時的。在泡沫高懸、行政高壓、制度突變和市場調整等“冰火油汽”交融的情勢下，2018年樓市將面臨前所未有的不確定性挑戰。
另外，有鑒于過去兩年一、二線城市剛需和改善性需求均受到抑制，2018年政策調整導致此需求釋放，也可能帶動市場升溫。
青島大學經濟學院教授易憲容：
在中央政府明確地把住房市場的定位為“只住不炒”，及相應的一系列政策下，2018年國內房地產市場將會在嚴重的分化中穩定。
這里國內房地產市場的嚴重分化，主要是指住房銷售面積增長的嚴重分化，一線城市及二線城市熱點城市的住房銷售量下降，三四線城市仍然會創記錄地增長。可以看到，那些出臺了不少房地產調控政策的城市，其住房銷售量會進一步下降。比如說，北京及深圳，住房銷售量還會在2017年嚴重下降的情況下進一步下降。因為這些城市的住房，短期內并沒有隨著住房銷售量的嚴重下降而出現價格調整，住房市場的價格上漲預期沒有逆轉，及投資性為主導的市場性質沒有改變。可以說，這些出臺調控政策較多的城市，只要房價上漲預期不改變，住房銷售量只能越來越萎縮，這種態勢在2018年不會有多少改變。只有到隨著住房銷售量嚴重下降出現價格調整，住房銷售量才能夠逐漸地回升，但這種情況不容易出現。[詳細]
盡管剛剛進入2018年，樓市調控便出現放緩跡象，但并不意味著政策的全面放松。對此，國金證券分析認為，一方面，強二線城市對于人才引進有較大需求，未來可能會繼續出臺相關人才購房政策；但另一方面，一線城市目前仍是進行樓市調控的重點，政策放松可能性不大。
平安證券分析師楊侃也表示，近日接連出臺的樓市新政是對此前中央差別化調控的執行，但考慮中央亦強調保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，未來不排除更多城市對樓市政策微調，但全面放松或大幅度放松仍難看到。[詳細]
我們認為，在過去兩年，中國大部分城市出現房價快速上漲的現象，甚至在短期內實現價格翻番，都是不正常的。在經歷調控之后，那些沒有堅實購買力與剛性需求支撐的城市，房價下跌也是理所應當，或許，現在跌一點點是正常的市場調整。各地政府不應該在市場剛有下跌跡象時就放松調控干預市場預期，而是讓市場進行充分的自我調整。[詳細]
放松就是放松，這是事實。但不承認放松的事實，這也是過去每一次房地產調控博弈到最關鍵時刻的特點。過去也是這樣，一些城市一方面絞盡腦汁為調控松綁，另一方面，如果輿情反應很大，則想方設法解釋并非松綁。這也是過去的老游戲了。我其實一點都不奇怪。面對2017年很多城市在嚴厲的調控之后，市場迅速降溫的事實，對房地產依舊過度依賴的地方政府肯定會想辦法為調控松綁。在去年的時候，有媒體還斬釘截鐵地認為，本輪房地產調控不會虎頭蛇尾，我則明確表示，肯定會“虎頭蛇尾”。在我看來，本輪房地產調控肯定會虎頭蛇尾的一個重要原因不是政策不嚴厲，而是過于嚴厲，而且違背市場的基本規律，是不可能持續的。[詳細]
地方政府財政平衡有所壓力或是部分區域放寬樓市限制政策的原因：目前全國地方政府債務余額龐大，截至2017年11月末，全國地方政府債務余額165，944億元，2018年到期的政府債券8400億，同時政府隱性負債規模也不容小覷。而政府的資金來源主要為財政收入、政府性基金收入，以及城投債、非標融資與委托貸款、PPP融資等。而預計2018年財政收入增速將放緩，房地產市場的繼續降溫使得政府性基金收入不容樂觀，非標融資等平臺受到嚴格監管，地方政府財政壓力較大。[詳細]
張宏偉預計，2018年（大約10～11月）“十九屆三中全會”會是本輪樓市調控政策和市場趨勢的轉折點和風向標，這之后樓市調控政策才具備實質性松動的條件。全國核心一二線城市樓市在2018年上半年進入實質性調整期，調整期過后勢必會有“救市”政策出臺；從時間角度來看，新一屆黨的“十九屆三中全會”預計2018年10～11月召開，之前樓市仍然處于下行調整過程中，調控政策不可能松動，“十九屆三中全會”后有可能會出臺刺激政策，通過樓市增長為“十三五”新一輪經濟增長鋪路。此時，限購政策才具備實質性松動的機會和條件，非一線城市有可能限購政策執行上“明緊暗松”，甚至取消限購。[詳細]
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爭論：丁祖昱任大炮爭論房產稅
任志強依舊不留情面，怒懟了丁博士十個預測中的兩個：
一是房產稅，任志強說他可以與丁祖昱賭一把，2018年出不了房產稅，甚至可能更長時間都出不了；二是他認為未來調控政策可能會放松，但可能要過了2018年以后，理由是部分城市財政緊張，需要賣地獲得資金，他仍堅持房地產的“夜壺論”。
以下為任志強先生講話匯總
1、任大炮說：我來批判丁祖昱的十大預測，首先，我認為，2018年出不了房產稅。（現場掌聲）可能更長時間內，都出不了房產稅。一定要出房產稅，那也要先取消其他一些費用。
2、丁祖昱說2018年限價等調控不會放松。但這個要看政府有沒有錢。我們古話說，兵馬未動，糧草先行。也就是，地方政府手上還有沒有錢。現在很多地方政府的財政已經比較緊張了，而我們房地產就是尿壺，夜壺總是在尿急的時候才用。[詳細]
任志強對房地產有個很俗的描述，它就是只“夜壺”。需要的時候拿出來用用，什么時候需要，就是地方缺錢的時候。這個觀點，最近又應驗了，蘭州放開外圍幾個區的限購。而蘭州，明明就是很缺錢。蘭州的負債情況非常不容樂觀。有券商報告顯示，蘭州的負債率已處于地級市中最高級別。
蘭州樓市表現不佳。容易拖累財政。上游的土地市場，成交量放大一倍，但收入卻只漲了3成。中游的商品房市場，蘭州中心的城關等地房價漲幅明顯，成交量也比較好，但外圍區域表現不好，還有樓盤在降價賣房子，過去新增的土地供應主要集中在外圍，如果還繼續限購，那么這些外圍恐怕要完蛋了。[詳細]
政策調控趨向“一城多策” 2018房地產迎來“長效機制”關鍵年
業內人士分析預測，2018年房地產行業將堅持“房住不炒”定位，政策開啟“一城多策”分類調控方向。在此基礎上，短期調控與長效機制的銜接將更為緊密，大力培育發展住房租賃市場、深化發展共有產權住房試點，在控制房價水平的同時，完善多層次住房供應體系，構建租購并舉的住房制度，推動長效機制的建立健全。[詳細]